L'observatoire trimestriel du marché locatif à Madagascar, calculé à partir des annonces publiées en ligne et analysées par MadaRent.
Au T3 2026, le loyer médian demandé à Antananarivo est de 220 000 Ar par mois, calculé sur 3 473 annonces avec prix. La moitié des loyers se situe entre 150 000 Ar et 350 000 Ar. Par rapport au T2 2026, la médiane évolue de -26,7 %. Le type de bien le plus proposé est « Maison » : 2 345 annonces, pour un loyer médian de 200 000 Ar.
Loyer mensuel médian demandé, par typologie. Seuls les segments comptant au moins 15 annonces sont publiés.
| Type de bien | Annonces | Loyer médian | P25–P75 | Évolution |
|---|---|---|---|---|
| Maison 1–2 chambres | 788 | 200 000 Ar | 150 000 – 320 000 | -23,1 % |
| Appartement 1–2 chambres | 407 | 200 000 Ar | 140 000 – 350 000 | — |
| Maison 3 chambres et + | 112 | 475 000 Ar | 300 000 – 800 000 | -20,8 % |
| Villa 3 chambres et + | 48 | 3 350 000 Ar | 1 475 000 – 5 250 000 | +67,5 % |
| Appartement 3 chambres et + | 40 | 775 000 Ar | 400 000 – 1 200 000 | — |
Quartiers comptant au moins 15 annonces avec prix sur le trimestre. Les autres sont volontairement non publiés pour éviter des chiffres trompeurs.
Les usages du marché tels qu'annoncés : frais de visite, commission, caution et conditions d'accès.
Part des annonces qui mentionnent l'équipement — une absence de mention ne signifie pas une absence de l'équipement.
n = 4 552 sur les annonces détaillant leurs équipements
Chaque annonce reçoit un score de complétude à l'entrée dans notre base : prix, contact, localisation, pièces, photos, description.
part des annonces notées « good » ou « excellent »
L'Indice MadaRent est calculé chaque trimestre à partir des annonces de location publiées publiquement en ligne à Antananarivo, collectées et structurées par MadaRent.
Les loyers retenus sont des loyers mensuels résidentiels compris entre 50 000 et 25 000 000 Ar. Les valeurs aberrantes sont écartées segment par segment (clôture de Tukey : médiane ± 3 × écart interquartile).
Nous publions des médianes, jamais des moyennes : la médiane résiste aux valeurs extrêmes. Aucun chiffre n'est publié pour un segment de moins de 15 annonces ; une évolution trimestrielle n'est affichée qu'à partir de 30 annonces sur chacun des deux trimestres.
Chaque annonce est rattachée à son trimestre par sa date de publication d'origine. Les doublons sont éliminés en amont par notre pipeline de collecte.
Version de la méthodologie : 1.0 · Les montants correspondent aux loyers demandés dans les annonces, et non aux loyers effectivement signés.