Indice MadaRent · T3 2026

Indice des loyers d'Antananarivo

L'observatoire trimestriel du marché locatif à Madagascar, calculé à partir des annonces publiées en ligne et analysées par MadaRent.

Loyer médian mensuel 200 000Ar
calculé sur 4 292 annonces -33,3 % vs trimestre précédent
Trimestre en cours — chiffres provisoires Calculé le 7 septembre 2026 Antananarivo
Antananarivo
200 000 Ar Loyer médian mensuel n = 4 292
140 000 – 300 000 Fourchette P25–P75 Ar / annonces
7 441 Nouvelles annonces Antananarivo
4 292 Échantillon prix retenu / 7 441 annonces analysées

Loyers par type de bien

Loyer mensuel médian demandé, par typologie. Seuls les segments comptant au moins 15 annonces sont publiés.

Par type et nombre de chambres

Type de bienAnnoncesLoyer médianP25–P75Évolution
Maison 1–2 chambres972200 000 Ar150 000 – 300 000-23,1 %
Appartement 1–2 chambres601200 000 Ar140 000 – 300 000—
Maison 3 chambres et +127400 000 Ar300 000 – 600 000-33,3 %
Appartement 3 chambres et +49700 000 Ar400 000 – 1 200 000—
Villa 3 chambres et +453 200 000 Ar1 500 000 – 5 000 000+60 %

Loyers par quartier

Quartiers comptant au moins 15 annonces avec prix sur le trimestre. Les autres sont volontairement non publiés pour éviter des chiffres trompeurs.

67Ha
200 000 Ar 431
Ivato
200 000 Ar 272
Itaosy
200 000 Ar 246
Ambohipo
155 000 Ar 226
Nanisana
200 000 Ar 185
Ampitatafika
90 000 Ar 149
Ankatso
150 000 Ar 123
Ampandrana
200 000 Ar 117
Tsiadana
200 000 Ar 105
Ambolokandrina
220 000 Ar 87
Tsarahonenana
200 000 Ar 85
Ambatoroka
255 000 Ar 74
Andraisoro
160 000 Ar 69
Ambatomaro
250 000 Ar 69
Soarano
250 000 Ar 69
Mandroseza
250 000 Ar 67
Ambanidia
300 000 Ar 63
Ambohimanarina
180 000 Ar 61
Andohatapenaka
165 000 Ar 58
Ambatobe
250 000 Ar 50
Ambohidahy
170 000 Ar 48
Soamanandrariny
250 000 Ar 47
Ampasapito
250 000 Ar 43
Ambodivona
280 000 Ar 41
Tsimbazaza
225 000 Ar 36
Andavamamba
200 000 Ar 36
Ankadifotsy
255 000 Ar 34
Ambatolampy
200 000 Ar 32
Ambohimangakely
200 000 Ar 31
Ankadindramamy
160 000 Ar 27
Isotry
300 000 Ar 27
Ankasina
200 000 Ar 27
Ambohijanaka
250 000 Ar 26
Andoharanofotsy
200 000 Ar 25
Ankadilalana
200 000 Ar 23
Talatamaty
275 000 Ar 22
Amboditsiry
250 000 Ar 22
Antanimena
300 000 Ar 22
Ambohibao
180 000 Ar 21
Antsahamamy
220 000 Ar 20
Ambohijanahary
250 000 Ar 18
Ambohimirary
220 000 Ar 18
Mahamasina
200 000 Ar 17
Analamahitsy
250 000 Ar 17
Tanjombato
270 000 Ar 17
Ivandry
225 000 Ar 16
Sabotsy Namehana
250 000 Ar 15

62 quartiers non publiés (moins de 15 annonces)

Baromètre des pratiques locatives

Les usages du marché tels qu'annoncés : frais de visite, commission, caution et conditions d'accès.

5 000 Ar Droit de visite (médiane) n = 3 463
1,3 % Commission d'intermédiaire : 1 mois de loyer n = 1 378 · des annonces qui le précisent
39,5 % Caution demandée : 1 mois de loyer n = 727 · des annonces qui le précisent
62,3 % Accès véhicule : Voiture Moto uniquement : 37,7 % · n = 3 601

Part des annonces mentionnant

  • Cuisine
    51,3 %
  • Sanitaires privés
    13,9 %
  • Électricité incluse
    16,3 %
  • Eau incluse
    11,5 %

Part des annonces qui mentionnent l'équipement — une absence de mention ne signifie pas une absence de l'équipement.

Équipements les plus cités

  • WC intérieur 34,6 %
  • douche intérieure 31,7 %
  • sécurisé 26,2 %
  • étage 24,1 %
  • parking 21,4 %
  • cour clôturée 11,5 %
  • bord de route 11,1 %
  • rez-de-chaussée 11 %
  • meublé 8,7 %
  • eau chaude 8,6 %

n = 4 226 sur les annonces détaillant leurs équipements

Complétude des données

Chaque annonce reçoit un score de complétude à l'entrée dans notre base : prix, contact, localisation, pièces, photos, description.

part des annonces notées « good » ou « excellent »

  • Basique 0,4 % · 33
  • Correcte 9 % · 671
  • Bonne 46,5 % · 3 459
  • Excellente 44,1 % · 3 278

100 % des annonces du trimestre disposent d'un score (n = 7 441)

Méthodologie

L'Indice MadaRent est calculé chaque trimestre à partir des annonces de location publiées publiquement en ligne à Antananarivo, collectées et structurées par MadaRent.

Les loyers retenus sont des loyers mensuels résidentiels compris entre 50 000 et 25 000 000 Ar. Les valeurs aberrantes sont écartées segment par segment (clôture de Tukey : médiane ± 3 × écart interquartile).

Nous publions des médianes, jamais des moyennes : la médiane résiste aux valeurs extrêmes. Aucun chiffre n'est publié pour un segment de moins de 15 annonces ; une évolution trimestrielle n'est affichée qu'à partir de 30 annonces sur chacun des deux trimestres.

Chaque annonce est rattachée à son trimestre par sa date de publication d'origine. Les doublons sont éliminés en amont par notre pipeline de collecte.

Limites connues

  • Les montants sont des loyers demandés (prix affichés), pas des loyers de transaction.
  • Le périmètre couvre le marché des annonces publiées en ligne — la location de bouche-à-oreille et le très haut de gamme en agence y sont sous-représentés.
  • L'extraction automatique des annonces comporte une marge d'erreur résiduelle, atténuée par les règles d'exclusion statistiques.
  • Une variation de médiane peut refléter un changement de composition des annonces, pas uniquement une variation des prix.

Version de la méthodologie : 1.0 · Les montants correspondent aux loyers demandés dans les annonces, et non aux loyers effectivement signés.