Indice MadaRent · T3 2026

Indice des loyers d'Antananarivo

L'observatoire trimestriel du marché locatif à Madagascar, calculé à partir des annonces publiées en ligne et analysées par MadaRent.

Loyer médian mensuel 200 000Ar
calculé sur 1 777 annonces -33,3 % vs trimestre précédent
Trimestre en cours — chiffres provisoires Calculé le 27 juillet 2026 Antananarivo
Antananarivo
200 000 Ar Loyer médian mensuel n = 1 777
140 000 – 300 000 Fourchette P25–P75 Ar / annonces
2 948 Nouvelles annonces Antananarivo
1 777 Échantillon prix retenu / 2 948 annonces analysées

Loyers par type de bien

Loyer mensuel médian demandé, par typologie. Seuls les segments comptant au moins 15 annonces sont publiés.

Par type et nombre de chambres

Type de bienAnnoncesLoyer médianP25–P75Évolution
Maison 1–2 chambres381200 000 Ar135 000 – 300 000-23,1 %
Appartement 1–2 chambres262200 000 Ar132 500 – 300 000-33,3 %
Maison 3 chambres et +45350 000 Ar250 000 – 700 000-41,7 %
Villa 3 chambres et +211 600 000 Ar800 000 – 4 000 000—
Appartement 3 chambres et +19600 000 Ar310 000 – 1 000 000—

Loyers par quartier

Quartiers comptant au moins 15 annonces avec prix sur le trimestre. Les autres sont volontairement non publiés pour éviter des chiffres trompeurs.

67 Ha
200 000 Ar 163
Ivato
200 000 Ar 108
Soarano
250 000 Ar 105
Itaosy
200 000 Ar 103
Ambohipo
160 000 Ar 101
Nanisana
250 000 Ar 65
Ampitatafika
100 000 Ar 64
Tsarahonenana
200 000 Ar 54
Ankatso
150 000 Ar 43
Tsiadana
160 000 Ar 40
Ampandrana
190 000 Ar 34
Ambolokandrina
200 000 Ar 33
Ambatoroka
300 000 Ar 33
Mandroseza
225 000 Ar 30
Andraisoro
150 000 Ar 28
Andohatapenaka
160 000 Ar 26
Ambanidia
140 000 Ar 22
Andavamamba
240 000 Ar 20
Ambatomaro
250 000 Ar 19
Ambohijanaka
225 000 Ar 18
Ankadifotsy
500 000 Ar 18
Ambohidahy
140 000 Ar 16
Ambohimanarina
240 000 Ar 15
Tsimbazaza
250 000 Ar 15
Soamanandrariny
140 000 Ar 15
Ambodivona
300 000 Ar 15

49 quartiers non publiés (moins de 15 annonces)

Baromètre des pratiques locatives

Les usages du marché tels qu'annoncés : frais de visite, commission, caution et conditions d'accès.

5 000 Ar Droit de visite (médiane) n = 1 356
2 % Commission d'intermédiaire : 1 mois de loyer n = 548 · des annonces qui le précisent
41,3 % Caution demandée : 1 mois de loyer n = 329 · des annonces qui le précisent
66,7 % Accès véhicule : Voiture Moto uniquement : 33,3 % · n = 1 563

Part des annonces mentionnant

  • Cuisine
    50,2 %
  • Sanitaires privés
    13,7 %
  • Électricité incluse
    14,1 %
  • Eau incluse
    9,4 %

Part des annonces qui mentionnent l'équipement — une absence de mention ne signifie pas une absence de l'équipement.

Équipements les plus cités

  • WC intérieur 32,9 %
  • douche intérieure 29,8 %
  • sécurisé 29,1 %
  • étage 24,6 %
  • parking 24,2 %
  • meublé 11,2 %
  • eau chaude 11,1 %
  • rez-de-chaussée 10,6 %
  • terrasse 10,4 %
  • cour clôturée 10,4 %

n = 1 452 sur les annonces détaillant leurs équipements

Complétude des données

Chaque annonce reçoit un score de complétude à l'entrée dans notre base : prix, contact, localisation, pièces, photos, description.

part des annonces notées « good » ou « excellent »

  • Basique 0,9 % · 28
  • Correcte 11,3 % · 333
  • Bonne 49,3 % · 1 454
  • Excellente 38,4 % · 1 133

100 % des annonces du trimestre disposent d'un score (n = 2 948)

Méthodologie

L'Indice MadaRent est calculé chaque trimestre à partir des annonces de location publiées publiquement en ligne à Antananarivo, collectées et structurées par MadaRent.

Les loyers retenus sont des loyers mensuels résidentiels compris entre 50 000 et 25 000 000 Ar. Les valeurs aberrantes sont écartées segment par segment (clôture de Tukey : médiane ± 3 × écart interquartile).

Nous publions des médianes, jamais des moyennes : la médiane résiste aux valeurs extrêmes. Aucun chiffre n'est publié pour un segment de moins de 15 annonces ; une évolution trimestrielle n'est affichée qu'à partir de 30 annonces sur chacun des deux trimestres.

Chaque annonce est rattachée à son trimestre par sa date de publication d'origine. Les doublons sont éliminés en amont par notre pipeline de collecte.

Limites connues

  • Les montants sont des loyers demandés (prix affichés), pas des loyers de transaction.
  • Le périmètre couvre le marché des annonces publiées en ligne — la location de bouche-à-oreille et le très haut de gamme en agence y sont sous-représentés.
  • L'extraction automatique des annonces comporte une marge d'erreur résiduelle, atténuée par les règles d'exclusion statistiques.
  • Une variation de médiane peut refléter un changement de composition des annonces, pas uniquement une variation des prix.

Version de la méthodologie : 1.0 · Les montants correspondent aux loyers demandés dans les annonces, et non aux loyers effectivement signés.