Indice des loyers d'Antananarivo
L'observatoire trimestriel du marché locatif à Madagascar, calculé à partir des annonces publiées en ligne et analysées par MadaRent.
Loyer médian mensuel 300 000Ar
calculé sur 1 446 annonces
300 000 Ar Loyer médian mensuel n = 1 446
180 000 – 500 000 Fourchette P25–P75 Ar / annonces
2 533 Nouvelles annonces Antananarivo
1 446 Échantillon prix retenu / 2 533 annonces analysées
Loyers par type de bien
Loyer mensuel médian demandé, par typologie. Seuls les segments comptant au moins 15 annonces sont publiés.
Par type et nombre de chambres
| Type de bien | Annonces | Loyer médian | P25–P75 | Évolution |
|---|---|---|---|---|
| Maison 1–2 chambres | 392 | 260 000 Ar | 160 000 – 400 000 | — |
| Appartement 1–2 chambres | 362 | 300 000 Ar | 200 000 – 600 000 | — |
| Maison 3 chambres et + | 107 | 600 000 Ar | 355 000 – 1 200 000 | — |
| Appartement 3 chambres et + | 98 | 1 000 000 Ar | 600 000 – 1 600 000 | — |
| Villa 3 chambres et + | 68 | 2 000 000 Ar | 1 200 000 – 3 000 000 | — |
| Villa 1–2 chambres | 15 | 500 000 Ar | 222 500 – 1 200 000 | — |
Loyers par quartier
Quartiers comptant au moins 15 annonces avec prix sur le trimestre. Les autres sont volontairement non publiés pour éviter des chiffres trompeurs.
Ambohipo 310 000 Ar 118
67 Ha 250 000 Ar 112
Ivato 350 000 Ar 101
Itaosy 280 000 Ar 95
Soarano 300 000 Ar 54
Tsiadana 155 000 Ar 42
Ankatso 150 000 Ar 41
Ankadifotsy 300 000 Ar 38
Nanisana 300 000 Ar 35
Ampandrana 300 000 Ar 33
Ambohijanaka 500 000 Ar 33
Analamahitsy 500 000 Ar 29
Ambanidia 335 000 Ar 24
Andohatapenaka 220 000 Ar 24
Ampitatafika 200 000 Ar 22
Andraisoro 130 000 Ar 21
Antanimena 400 000 Ar 20
Ambohidahy 160 000 Ar 19
Ambolokandrina 300 000 Ar 18
Talatamaty 900 000 Ar 18
Ambohimanarina 240 000 Ar 17
Mandroseza 350 000 Ar 16
Manjakaray 350 000 Ar 16
Tsarahonenana 400 000 Ar 16
Andavamamba 300 000 Ar 15
Baromètre des pratiques locatives
Les usages du marché tels qu'annoncés : frais de visite, commission, caution et conditions d'accès.
Part des annonces mentionnant
- Cuisine 59,4 %
- Sanitaires privés 24,9 %
- Électricité incluse 16,3 %
- Eau incluse 12 %
Part des annonces qui mentionnent l'équipement — une absence de mention ne signifie pas une absence de l'équipement.
Équipements les plus cités
- parking 68,6 %
- meublé 22,9 %
- terrasse 16,9 %
- cuisine équipée 13,6 %
- wifi 10,4 %
- jardin 8,6 %
- balcon 8,2 %
- garage 7,1 %
- sécurisé 6,9 %
- étage 6,4 %
n = 929 sur les annonces détaillant leurs équipements
Complétude des données
Chaque annonce reçoit un score de complétude à l'entrée dans notre base : prix, contact, localisation, pièces, photos, description.
91,7 % d'annonces complètes
part des annonces notées « good » ou « excellent »
- Correcte 8,3 % · 6
- Bonne 47,2 % · 34
- Excellente 44,4 % · 32
Méthodologie
L'Indice MadaRent est calculé chaque trimestre à partir des annonces de location publiées publiquement en ligne à Antananarivo, collectées et structurées par MadaRent.
Les loyers retenus sont des loyers mensuels résidentiels compris entre 50 000 et 25 000 000 Ar. Les valeurs aberrantes sont écartées segment par segment (clôture de Tukey : médiane ± 3 × écart interquartile).
Nous publions des médianes, jamais des moyennes : la médiane résiste aux valeurs extrêmes. Aucun chiffre n'est publié pour un segment de moins de 15 annonces ; une évolution trimestrielle n'est affichée qu'à partir de 30 annonces sur chacun des deux trimestres.
Chaque annonce est rattachée à son trimestre par sa date de publication d'origine. Les doublons sont éliminés en amont par notre pipeline de collecte.
Limites connues
Les montants sont des loyers demandés (prix affichés), pas des loyers de transaction. Le périmètre couvre le marché des annonces publiées en ligne — la location de bouche-à-oreille et le très haut de gamme en agence y sont sous-représentés. L'extraction automatique des annonces comporte une marge d'erreur résiduelle, atténuée par les règles d'exclusion statistiques. Une variation de médiane peut refléter un changement de composition des annonces, pas uniquement une variation des prix.
Version de la méthodologie : 1.0 · Les montants correspondent aux loyers demandés dans les annonces, et non aux loyers effectivement signés.